Administração de condomínios em Lisboa, Cascais e Montijo
O seu prédio bem cuidado. E sempre a par do que se passa.
Administramos condomínios com duas prioridades: comunicar com clareza e preservar o edifício. Cada pedido tem resposta, cada equipamento tem plano e cada condómino tem acesso às contas.
Prefere falar? +351 215 934 450- Pedidos com número e prazo de resposta
- Plano de manutenção à medida do prédio
- Inspeções obrigatórias em dia
- Um gestor responsável pelo prédio
Porque mudam para a Condgest
As queixas mais comuns sobre administrações têm resposta
Falta de comunicação, contas pouco claras e pedidos esquecidos lideram as reclamações do setor. Organizámos o serviço para que não aconteçam.
Não sabe para onde vai o dinheiro do condomínio.
Contas, recibos e extratos no portal, para cada condómino, a qualquer hora. Na assembleia, um relatório que se lê em cinco minutos.
Os pedidos ficam sem resposta.
Cada pedido recebe um número de referência, um responsável e um prazo de resposta que medimos.
O que se decide em assembleia não avança.
Deliberações executadas e reportadas. Obras com três orçamentos comparáveis e acompanhamento até à receção dos trabalhos.
O prédio só é arranjado quando algo avaria.
Cada edifício tem um plano de verificações feito a partir dos seus equipamentos, e as inspeções obrigatórias ficam sempre em dia.
Como trabalhamos
Comunicar com clareza. Cuidar do edifício.
São as duas coisas que mais pesam na vida de um condomínio. Organizámos a equipa e o nosso próprio software à volta delas.
Comunicação
Ninguém devia ter de ligar três vezes pelo mesmo assunto.
Cada pedido tem número, responsável e prazo
Quando nos contacta, o pedido fica registado com um número de referência e atribuído a uma pessoa. Tem prazos de primeira resposta e de resolução, que medimos todas as semanas.
Confirmamos que recebemos
Responde-lhe uma pessoa, com o número do pedido, para que saiba que está a ser tratado e como o acompanhar.
Contas e documentos sem ter de pedir
Cada condómino tem acesso ao portal do condómino, com a sua conta-corrente, as contas do prédio, as atas e os documentos.
Preservação do património
Um prédio bem mantido vale mais e custa menos a longo prazo.
Conhecemos o edifício
No arranque, fazemos o levantamento dos equipamentos do prédio: elevadores, portões, bombas, iluminação, sistemas de segurança.
Plano de verificações à medida
A partir desses equipamentos, cada prédio tem um plano de verificações periódicas. As visitas de manutenção ficam agendadas e ninguém depende da memória.
Inspeções obrigatórias em dia
Controlamos os prazos das inspeções de elevadores e gás, o resultado de cada uma e as reinspeções quando há cláusulas a corrigir.
- frações sob gestão
- 1644
- em 62 condomínios
- em orçamentos anuais sob gestão
- +2,2 M€
- despesas dos condomínios, sem fundo de reserva
- equipamentos no plano de manutenção
- 1477
- elevadores, portões, bombas e mais
Serviços
Gestão completa do condomínio
Um só interlocutor para as contas, a manutenção, as assembleias e as obrigações legais do edifício.
Gestão financeira e cobranças
Orçamento anual, quotas, pagamentos a fornecedores e prestação de contas — com cada movimento visível no portal.
Saber maisManutenção e obras
Plano anual de manutenção preventiva, resposta às avarias e acompanhamento de obras do orçamento à receção.
Saber maisAssembleias e atas
Convocatórias, condução da reunião e ata — presencial ou por videoconferência, como a Lei 8/2022 permite.
Saber maisSeguros e sinistros
Seguro do edifício adequado ao capital a segurar e acompanhamento de cada sinistro até à indemnização.
Saber maisContratos e fornecedores
Elevadores, limpeza, portões, desinfestação, extintores: contratos revistos, comparados e controlados.
Saber maisComunicação e portal do condómino
Cada condómino consulta contas, atas, documentos e comunicações no portal do condómino, a qualquer hora.
Saber maisPortal do condómino
Transparência que não depende de pedir
Cada condómino tem acesso próprio ao portal do seu prédio, no computador ou no telemóvel. Vê o que se passa sem ter de telefonar nem de esperar pela assembleia.
Conta-corrente
Quotas emitidas, pagamentos e recibos da sua fração.
Contas do prédio
Receitas, despesas, saldos e fundo comum de reserva.
Documentos
Atas, orçamentos, apólices e contratos, sempre disponíveis.
Comunicações
Avisos ao prédio e convocatórias, num só sítio.
Onde estamos
Os prédios de que cuidamos
Cada círculo mostra quantos condomínios administramos numa zona. Aproxime o mapa para ver o detalhe. Não mostramos moradas: a localização dos prédios é dos nossos clientes.
Lisboa45 condomínios
Cascais12 condomínios
Montijo3 condomínios
Vila Franca de Xira2 condomínios
Alguns dos prédios que gerimos
Prata Lote 1
Marvila e Beato · Lisboa · 130 frações
Villa Torrinha
Belém e Restelo · Lisboa · 25 frações
Lagares 74
Baixa, Alfama e Graça · Lisboa · 19 frações
Lumen Cascais
Cascais · 4 frações
Estoril Woods
Estoril · Cascais · 12 frações
Villa Unika
Estoril · Cascais · 15 frações
Mudar de administração
Mudar é mais simples do que parece
A decisão é da assembleia. O resto do trabalho é connosco.
- 01
Proposta
Conte-nos como é o prédio: frações, equipamentos, o que corre bem e o que não corre. Enviamos uma proposta com tudo o que está incluído.
- 02
Assembleia
Ajudamos a preparar a convocatória e a ordem de trabalhos para a eleição da nova administração.
- 03
Passagem de pasta
Tratamos com a administração cessante da entrega de documentos, contas bancárias, contratos e dívidas.
- 04
Arranque
Portal ativo para todos, levantamento técnico do edifício e plano de manutenção para o primeiro ano.
Avaliações no Google
O que dizem os nossos clientes
5,0 · 13 avaliações no Google
“Excelente empresa de gestão de condomínios! São rápidos, atenciosos e resolvem tudo com profissionalismo. Recomendo sem hesitar 👌🏼”
Andreia Ferreirahá 9 meses · Google
“Equipa muito competente, sempre disponível e dedicada. Estamos muito satisfeitos com o serviço prestado.”
Patrícia Cristovaohá 9 meses · Google
“Foi a melhor escolha que fizemos! Empresa de gestão de condomínio muito competente e organizada. A destacar especialmente o Sr Flávio Calado pela sua disponibilidade, atenção e rapidez na resolução de qualquer questão. É reconfortante saber que o condomínio está em boas mãos. Recomendo sem hesitação!!”
Mónica Pereirahá 9 meses · Google
Perguntas frequentes
O que nos perguntam antes de mudar
Não encontra a sua pergunta? Fale connosco.
Quanto custa a administração de um condomínio?
Depende do número de frações, dos equipamentos (elevadores, garagem, portões automáticos) e dos serviços incluídos. Pedimos alguns dados do prédio e enviamos uma proposta fechada, com tudo o que está incluído e o que é cobrado à parte.
Como mudamos de administração?
A mudança é decidida em assembleia de condóminos, por maioria. Ajudamos a preparar a convocatória e a ordem de trabalhos e, depois de eleitos, tratamos da passagem de pasta com a administração anterior: documentos, contas bancárias, contratos e dívidas.
Os condóminos conseguem ver as contas?
Sim. Cada condómino tem acesso ao portal do condómino, onde consulta a sua conta-corrente, as contas do condomínio, as atas, os orçamentos e as comunicações, sem ter de pedir.
As assembleias podem ser online?
Sim. Desde a Lei 8/2022, as assembleias podem realizar-se por videoconferência. Organizamos reuniões presenciais, online ou mistas, e garantimos os meios a quem não os tenha.
O que fazem com as quotas em atraso?
Começamos por lembretes e propostas de plano de pagamento. Se não resultar, a ata que aprovou as quotas é título executivo e permite avançar para cobrança judicial, incluindo juros e penalizações aprovadas.
Onde trabalham?
Gerimos condomínios em Lisboa, em Cascais e no Montijo: edifícios residenciais, de escritórios e de uso misto. O escritório fica em Lisboa. Se o seu prédio fica noutro concelho, fale connosco.
Vamos conhecer o seu prédio?
Diga-nos quantas frações tem o edifício e o que precisa. Enviamos uma proposta clara, com tudo o que está incluído.