Promotores imobiliários
Administração de condomínios para empreendimentos novos
Da primeira assembleia ao fim do período de garantia, tratamos do condomínio para que o promotor se possa concentrar na obra e na venda. E os compradores recebem um prédio organizado desde o primeiro dia.
Como trabalhamos
Do primeiro dia ao fim da garantia
01
Antes da primeira assembleia
Reunimos com o promotor para conhecer o empreendimento e preparamos a convocatória e a ordem de trabalhos.
- Proposta de orçamento e mapa de quotas por permilagem
- Proposta de regulamento do condomínio
- Levantamento dos contratos e consumos das partes comuns
02
Primeira assembleia
Conduzimos a reunião, presencial ou por videoconferência, e redigimos a ata.
- Eleição da administração
- Aprovação do orçamento e do fundo comum de reserva
- Seguro do edifício e regulamento
03
Arranque do condomínio
Pomos o condomínio a funcionar, com tudo em nome dele e nada a depender do promotor.
- NIF e conta bancária do condomínio
- Passagem dos contratos de água, luz, elevadores e limpeza
- Levantamento dos equipamentos e plano de manutenção
- Acesso de cada condómino ao portal do condómino
04
Período de garantia
As anomalias chegam ao promotor organizadas, por um só canal, em vez de dezenas de contactos avulsos.
- Cada anomalia registada com número, fotografias e data
- Comunicação ao promotor por escrito, agrupada
- Acompanhamento até à reparação e verificação no local
Para o promotor
O que ganha com uma administração desde o início
Um só interlocutor
O promotor fala com o gestor do prédio, não com cada condómino.
Frações por vender com contas claras
Quotas, avisos e recibos por fração. Para cada escritura, emitimos a declaração de encargos com o condomínio.
Documentação arquivada
Ficha técnica, telas finais, manuais e garantias dos equipamentos guardados no arquivo digital do prédio.
Um prédio que se vende melhor
Quem compra quer saber quem administra. Um condomínio organizado desde o primeiro dia é um argumento de venda.
Perguntas frequentes
Condomínios em empreendimentos novos
Quando se deve convocar a primeira assembleia?
Logo que haja frações vendidas. Assim, o condomínio tem administração, orçamento e seguro desde o início, e os primeiros condóminos sabem a quem se dirigir. Preparamos a convocatória e a ordem de trabalhos.
Quem paga as quotas das frações por vender?
Enquanto não são vendidas, as frações pertencem ao promotor, que paga as respetivas quotas como qualquer condómino. Emitimos avisos e recibos por fração e, para cada venda, a declaração de encargos com o condomínio.
Como tratam os defeitos de construção no período de garantia?
Registamos cada anomalia, comunicada pelos condóminos ou detetada nas visitas, com fotografias e data. Enviamos ao promotor por escrito, agrupadas, e acompanhamos cada reparação até estar concluída e verificada.
Que documentação devemos entregar ao condomínio?
Ficha técnica da habitação, telas finais, compilação técnica da obra, manuais e garantias dos equipamentos e os contratos em vigor. É a partir dela que fazemos o levantamento dos equipamentos e o plano de manutenção.
Trabalham com empreendimentos de que dimensão?
De prédios com três frações a empreendimentos com mais de cem. Estamos em Lisboa, em Cascais e no Montijo.
Tem um empreendimento em fase de entrega?
Diga-nos quantas frações tem e quando prevê as primeiras escrituras. Enviamos uma proposta e ajudamos a preparar a primeira assembleia.